圣座财产管理局2025年报表：净资产更稳固并为圣座服务

（梵蒂冈新闻网）圣座财产管理局（APSA）2025年的财务报表呈现出这个会计年度的独特性。在这一年里，教宗方济各蒙主恩召，良十四世当选，圣座财产管理局确保了服务的全面持续和稳定，确认该机构的作用是为圣座服务。管理局主席皮奇诺蒂（Giordano Piccinotti）总主教向本新闻网如此表示。

这个会计年度的管理利润相当于2280万欧元。皮奇诺蒂总主教解释道，相较于2024年的6220万欧元，2025的利润「要从正确的角度来解读」。「前一年的营运是绝无仅有、不可复制的，其收益与金融组合重组有关。相反地，2025年恢复运作常态，在这个背景下，指标是积极正向的。」

关于1600万欧元列为资产的问题

对圣座财产管理局来说，最值得注意的数字涉及动产的管理，报表显示出370万欧元的会计赤字。如果单看这个数字，可能会有所误解。「会计赤字其实很大部分反映出圣座会计新原则的应用。按照梵蒂冈金融管理政策（Vatican Financial Management Policy）这个会计新原则，管理的数值变动直接列为净资产，不再列入损益表」。

具体而言，代管组合实际实现的正回报，相当于1600万欧元左右，它不再经过损益表而来，而是直接列入净资产储备。皮奇诺蒂总主教表示，「这是有关透明度和会计谨慎的选择。那1600万欧元没有不见，而是直接算在管理局资产的强化上」。这是解读整份报表的关键所在，因为「圣座财产管理局的目的不是盈利，而是维护并巩固受托于己的资产」。

资产增长8900万欧元

巩固的逻辑也体现在更重要的营运数字上：净资产增长为26.86亿欧元，相较于2024年的25.97亿欧元，增加了大约8900万欧元。增长主要源自于组合中实物黄金的重新估价、房产价值增加，以及证券估值的正面贡献。

日常管理的主要驱动力是在房产方面，在增长了940万欧元后，达到4450万欧元的成果。这一切得益于更有效的经营、更高的营收，以及维护成本的优化。圣座财产管理局在意大利管理4281间房产，另外还在伦敦、巴黎、日内瓦、洛桑等其它地方，管理大约1200间房产。在2025年期间，加强了资产增值计划，开展一个为期三年的项目，剥离不具战略价值的房产，在城市规划－地籍登记方面合乎法规，将资金释放出来，用于投资一些回报更高的资产。

为圣座服务：报表上看不到的贡献

皮奇诺蒂总主教阐明，「如果说，圣座财产管理局第一关心的要务是保护资产，那么第二关心的就是确保圣座所仰赖的服务」。即使是在一个普通的年份，管理局也完全依照要求，为圣座部会的需求支付款项，金额共计约2270万欧元。这「具体证实了圣座财产管理局为教会使命所发挥的结构性支持功能」。因此，营运的利润下降，盈余只有象征性的15.5万欧元，而且全数用于资产增长。

「然而，在这项服务当中，意义最为深远的部分，或许没有显现在报表的数字上。」总主教如此表示。圣座财产管理局大约四成的人力资源都是为圣座其它单位效劳，包括部会、组织和基金会，而且这些工作大多分文未取。圣座财产管理局负责圣座的中央采购工作，在2025年管理了4417件采购需求，其中只有四分之一是为自己采买。另外，管理局还负责77个单位的会计帐目，支付5万多笔款项，监督全部的房产维护，包括其它圣座部会使用的房产。「这些耗时费力的工作不增加任何会计收入，却是圣座部会的行政骨架」。

建设，而不只是守护

圣座财产管理局主席最后总结道，2025年不只是管理的一年，更是建设的一年。该机构与圣座东方教会部签署了关于管理不动产的协议，为2026年启动房产增值计划和工程项目，以及罗马城外小镇圣玛利亚·加勒里亚的农业光伏电站。这一切展现出「在可持续发展及符合伦理的原则下，未来收益的愿景」。

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